세 가지 상환 방식
- 원리금균등 — 매달 내는 금액이 같습니다. 초반엔 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 가계 계획을 세우기 쉬워 가장 많이 씁니다.
- 원금균등 — 원금을 기간으로 나눠 매달 같은 원금 + 남은 잔액의 이자. 초반 부담이 크지만 총이자가 가장 적습니다.
- 만기일시 — 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에. 총이자가 가장 많습니다. 전세 자금 대출처럼 만기에 보증금을 돌려받아 갚는 경우에 씁니다.
거치기간은 공짜가 아닙니다
거치기간에는 이자만 내므로 당장은 부담이 적습니다. 하지만 원금이 그대로 남아 있어 총이자가 늘고, 거치가 끝나면 남은 기간에 원금을 몰아 갚아야 해서 월 상환액이 뜁니다. 위 스케줄에서 거치 구간(흐린 행)과 그 이후를 비교해 보세요.
계산에 들어가지 않은 비용
- 인지세 — 대출 금액에 따라 0~35만원. 보통 은행과 절반씩 부담합니다.
- 근저당 설정비 — 주택담보대출은 대부분 은행이 부담합니다.
- 중도상환수수료 — 3년 이내 갚으면 붙습니다 (중도상환수수료 계산기).
- 보증료 — 보증기관을 끼는 상품(디딤돌·버팀목 등)에 붙습니다.
얼마까지 빌릴 수 있나
내 소득으로 가능한 한도는 DSR이, 집값 기준 한도는 LTV가 정합니다 — DSR·LTV 계산기에서 확인하세요. 청년·신혼부부라면 정책자금 대출 자격을 대출 진단에서 먼저 보세요.
고정금리와 변동금리
이 계산은 입력한 금리가 만기까지 유지된다고 가정합니다. 변동금리라면 6개월~1년 주기로 금리가 바뀌므로 상환액도 달라집니다. 금리가 1%p 오르면 얼마나 늘어나는지 위에서 금리를 바꿔 보세요.