버팀목 전세자금대출은 보증금의 70%(신혼·2자녀 이상 가구는 80%) 이내, 그리고 지역별 한도(일반 가구 수도권 1억 2천만원) 이내에서 빌릴 수 있습니다. 두 한도 중 낮은 쪽이 진짜 한도라, 보증금이 아무리 커도 한도가 그대로 멈추는 지점이 있습니다.
70%와 1.2억, 두 한도 중 낮은 쪽이 진짜입니다
보증금 3억의 70%는 2.1억이지만, 수도권 일반 가구의 호당 한도는 1.2억이라 대출은 1.2억에서 멈춥니다. 반대로 보증금 1.5억이면 70%인 1.05억이 한계입니다.
갱신계약도 비율은 같습니다. 증액분 이내에서 증액 후 총 보증금의 70%(신혼·2자녀 이상은 80%)를 넘을 수 없습니다.
소득이 0원이어도 한도가 나오는 이유 — 인정소득
기금은 연소득 그대로가 아니라 연간인정소득으로 심사합니다. 무소득자는 4,500만원, 연소득 1,500만 초과 2,000만 이하는 소득의 3.5배, 2,000만 초과는 4배로 인정합니다.
DTI(총부채상환비율의 원리금 기준)는 연 원리금을 연소득으로 나눈 값입니다. 40%라는 말은 매년 갚아야 할 원리금이 소득의 40%라는 뜻입니다.
이 계산기의 상환비율은 버팀목의 기본 구조인 2년 이자납부·만기 일시상환을 따라 이자만 계산한 추정치입니다. 실제 심사는 기관별 산식이 다릅니다.
신혼·2자녀 가구는 80%까지지만, 요건이 먼저입니다
신혼 가구와 2자녀 이상 가구는 비율이 80%로, 수도권 한도도 2.5억으로, 대상 보증금 상한도 4억으로 올라갑니다.
- 신혼 가구(혼인 7년 이내) — 부부 합산 소득 7.5천만원 이하
- 2자녀 이상 가구 — 부부 합산 소득 6천만원 이하
- 일반 가구 — 부부 합산 소득 5천만원 이하
한도보다 요건이 먼저입니다. 소득을 넘으면 80% 비율은 아예 적용되지 않습니다. 순자산 기준(2026년 기준 3.45억 이하)도 함께 봅니다.
버팀대론·중기전세자금대출은 지금 없는 이름입니다
가장 많이 검색되는 이름이 지금은 없는 상품명입니다. 버팀대론은 2022년 말 폐지되고 주택금융공사의 특례전세자금보증으로 통합됐습니다. 보증비율은 100%(주택도시기금 재원 대출은 90%)입니다.
중기전세자금대출은 기금 전세대출을 2년 넘게 이어갈 때의 형태를 이르는 말로, 지금도 안내에 쓰입니다. 다만 한도·금리는 운용 지침 개정을 따르므로 이 페이지에서는 계산하지 않습니다.
옛 글의 "최대 90%·1억" 같은 수치는 지금 기준과 어긋날 수 있습니다. 신청 전에 기금e든든 이나 주택금융공사 보증부 전세자금대출 시뮬레이터에서 직접 확인하세요.
계약 전에 함께 볼 것
월 이자를 감당할 수 있는지는 실수령액 기준으로 봐야 합니다. 연봉 실수령액 계산기에서 매달 손에 쥐는 금액을 먼저 확인하세요.
전세 계약의 중개보수는 중개수수료 계산기에서, 대출 이자와 상환 구조는 대출 이자 계산기에서, 나의 종합 심사는 DSR·LTV 계산기와 청년·신혼부부 대출 진단에서 볼 수 있습니다.
보증금을 떼이지 않으려면 HUG 전세지킴보증도 함께 알아보세요. 한도 심사와는 별개의 문제입니다.